Assos'ta arsa ya da ev almadan önce bilinmesi gerekenler

Assos, Çanakkale'de en çok sorulan bölgelerin başında geliyor. Antik kentin tepesinden Midilli'ye bakan manzara, zeytinlikler içindeki taş köyler ve Ege'nin sakin kıyıları burayı hem yaşamak hem de yatırım yapmak isteyenler için cazip kılıyor. Ancak Assos'ta mülk almak, Çanakkale'nin diğer bölgelerine göre daha fazla ön araştırma gerektiriyor.

Assos tam olarak nerede?

Bugün "Assos" denince çoğu zaman Ayvacık ilçesine bağlı Behramkale köyü ve çevresi kastediliyor. Behramkale, Edremit Körfezi'nin kuzey kıyısında, Midilli Adası'nın karşısında yer alır. Antik kent, köyün üzerindeki volkanik tepeye kurulmuştur ve en bilinen yapısı Athena Tapınağı'dır. İlan bakarken "Assos" ifadesinin bazen Behramkale'yi, bazen de çevresindeki köyleri kapsayacak şekilde geniş kullanıldığını bilmekte fayda var.

Sit alanı ne demek, sizi nasıl etkiler?

Assos ve Behramkale çevresinin önemli bir bölümü arkeolojik ve doğal sit alanı olarak koruma altındadır. Antik limandan Behramkale köyüne uzanan alan 1. derece arkeolojik sit alanıdır. 1. derece arkeolojik sit alanlarında, bilimsel çalışmalar dışında yapılaşmaya izin verilmez.

Sit alanı içindeki bir parselde yapılacak her türlü yapı, onarım ve tadilat için Çanakkale Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun izni gerekir. Bu süreç zaman alabilir ve izin verilen yapı, beklediğinizden küçük olabilir. Bu yüzden "buraya ev yaparım" diye düşündüğünüz bir parselin sit durumunu, almadan önce mutlaka öğrenin.

Çevre köyler de bir seçenek

Assos'un yakınında, taş evleri ve zeytinlikleriyle bilinen başka köyler de var. Adatepe ve Yeşilyurt gibi köyler, benzer bir doku ve sakinlik arayanların baktığı yerler. Bu köylerin bazılarında da koruma kuralları bulunabilir; her parsel için durumu ayrıca kontrol etmek gerekir.

Satın almadan önce kontrol listesi

• Parselin sit alanı içinde olup olmadığını ve derecesini öğrenin.
• Parsel belediye sınırları dışındaysa imar bilgisi için Çanakkale İl Özel İdaresi'ne başvurun.
• Mevcut bir taş ev alıyorsanız, yapının ruhsatlı olup olmadığını ve tescilli bir yapı olup olmadığını sorun.
• Yola, suya ve elektriğe erişimi yerinde görün; dağ köylerinde bu konu belirleyici olabilir.
• Kış aylarında bölgeyi bir kez de olsa görün; yaz ile kış arasındaki fark büyüktür.

Sonuç

Assos, doğru parseli bulduğunuzda Çanakkale'nin en özel yerlerinden biri. Ama burada mülkü değerli kılan şeyler, aynı zamanda kuralları da sıkılaştırıyor. Bir parsele bakıyorsanız, ada ve parsel numarasını bize gönderin; sit, imar ve erişim durumuna birlikte bakalım.